静岡市で評判のおすすめ注文住宅業者を徹底比較ランキング！

インフラが整備され、気候的にも暖かく食べ物も美味しい静岡市は日本全国においても住みやすい場所として知られています。

住みやすく子育て環境が整っていることから、わざわざ他府県から静岡県静岡市へ引っ越しをされてくる方も多数いらっしゃいますし、仕事の都合で静岡市に移り住んだのがきっかけでそのまま静岡市に永住を決めた方も多いようです。

私個人としては、医療整備が充実していることも大きなポイントだと思います。夜間休日対応の静岡急病センター(静岡市葵区)があることも大きな魅力です。

静岡市には、子育て世代に人気の静岡市立日本平動物園、駿府城(静岡市葵区)、久能山東照宮(静岡市葵区)、天女伝説で有名な三保の松原(静岡市清水区)、教科書に掲載されている弥生時代の登呂遺跡(静岡市駿河区)、日本を代表するアニメのちびまるちびまる子ちゃんのテーマパークであるちびまる子ちゃんランド(静岡市清水区)、老若男女問わずみんなが大好きな梅ヶ島温泉(静岡市安倍川の源流域)などレジャースポットも多くあります。

静岡市の公示地価相場は、1㎡あたり約15万9,802円・坪単価あたり約52万8,271円となっています。静岡市のなかでも相場に差があるので参考までにお伝えします。

静岡市葵区:1㎡あたり約23万654円・坪単価あたり約72万2,493円
静岡市駿河区:1㎡あたり約15万4,356円・坪単価あたり約51万268円
静岡市清水区:1㎡あたり約9万2,337円・坪単価あたり約30万5,248円

静岡市の土地相場価格を見てみると比較的手に届く地域も多いので、住みやすい環境の静岡市で暮らすならマンションではなく土地を購入して注文住宅を建てようと考えるのも自然な流れのように感じます。

どのくらいの広さの土地が必要かについては、家族の人数プラス１人分の延べ床面積で考えることが一般的だと言われています。1人平均８～10坪と考えられるので10坪と仮定すると1坪約3.3㎡として33㎡になり5人家族の場合ならプラス１人分のゆとりは必要なので33㎡×６=198㎡で約200㎡になります。

しかしこの数字は、床面積になるので2階建てなどの家ならこのままの数字での土地探しになるわけではないので安心してください。

家族と過ごす休日がより充実すること間違いなし！の暮らしやすい静岡市はマイホームの憧れである注文住宅を建てるのに最適といえるでしょう！

建売と注文住宅どっちがいい？

マイホームを持つことを考えた際に「建売」と「注文住宅」のどちらがいいのか？　悩む方は多いと思います。

大きな違いは、価格費用と間取りです。それぞれの特徴を知ることで自分たち家族にとって生涯暮らしやすい家はどちらなのか自然と分かるでしょう。

そして「建売は手ごろで損がない」「注文住宅は高くて手が出ない」という大きな勘違いをしていることに気づくはずです。

入居までの期間が短いありきたりな建売

建売は土地と建物の家がセットになって販売されています。家が完成してから売りに出されるか、土地だけの状態で家の工事が始まっていない状態で売りに出るかは、まちまちですがどちらの場合でも建売は家のデザインや間取りは決定されています。

新興住宅地としてまとめて数棟売りに出ていたりしますよね。同じような雰囲気の家で家並みの揃った景観を作り出すことができるので美しさがありますが、言い換えるとどれも似たり寄ったりな家で個性を求める方には、おすすめはできません。

しかし建売のメリットとしては、入居までの期間が注文住宅と比較すると短い点です。
予算やエリア、譲れない絶対条件を絞ったらあとは、理想に近い建売をひたすら探すのみです。

家が完成している建売なら見学、申し込み、契約と順調に進むと1か月程度で入居が可能ですし、家の建築工事が契約後に始まる場合でも4か月程度と考えておけばいいでしょう。
間取りもデザインも性能もすべてが決まっているので、打ち合わせをする必要がないので入居までの期間が短くなりますが、建売を選ぶすべての人の満足度が高いとは言い切れません。

自由度の高い注文住宅

注文住宅は、土地と建物を別と考えます。実家の敷地スペースにゆとりがある、すでに土地を持っているという方は、その土地上に工務店などの注文住宅業者に設計・施工を依頼し家を建てます。土地がない方は、土地探しから開始することになります。

注文住宅は、土地の広さや形に合わせて間取りやデザイン・性能を自由に決めることができるのが最大の特徴でありメリットです。注文住宅の場合は、家族全員のライフスタイルや好みをヒヤリングして間取りを設計するので、最高な家づくりのために打ち合わせの時間や回数が必要になることは十分納得ができます。

注文住宅は高い！は間違い

生活がしやすくデザインを気に入るのは当然のことですが、建売と比較すると価格費用が上がることは否定できませんが、注文住宅が高過ぎるということもありません。

私も何度か建売のオープンハウスにも参加した経験がありますが、あらかじめすべてが決められている建売は、注文住宅と比較すると手頃な価格費用だが自分にとってすべてが必要な設備であるとは限りません。建売は、必要がないと思っていても設計に含まれ、完成しているので不要な物を削りコストを下げることはできないのです。

注文住宅は、自分の自由にオーダーできるので不要な設備は省くことが可能です。そう考えると「注文住宅＝高くて一般庶民には無理」ということはなくなります。注文住宅ならもちろんハイスペックな高級住宅を建てることも可能ですが、必要な物・好きなものを集めたローコスト注文住宅を建てることも可能なのです。無駄がなく自分たち家族に合った間取りで、しかもおしゃれな家が建つなら注文住宅を選択肢に入れるべきではないでしょうか。

注文住宅を建てる相場は？気になるお金のはなし

静岡市で注文住宅を建てるお金は、どのくらい必要なのか気になりますよね。そこで静岡市で家を建てる場合の相場や必要になるお金「土地代」「建物の建築費用」「諸手続き費用」について調べてみました。

静岡市の土地価格の相場は、国土交通省が発表する公示地価、静岡県庁による基準地価、国税庁の路線価格により知ることができます。あくまでも机上になるので土地相場を知るには、注文住宅業者に直接聞いてみるのもおすすめです。

建築費用は見積もりでチェック

注文住宅の建築費用に含まれるものは、基礎工事・外装工事・内装工事・住宅機器設備の取り付け工事などです。設計デザイン料が含まれる注文住宅業者もあれば、別途発生する業者もあります。

この「建築費等=家の価格費用」と位置付けることになりますし、どのくらいの価格費用で建つのかは、依頼する注文住宅業者により大きく異なります。デザインはもちろんですが建材、工法などが異なるからです。

建築費用を知るためにおすすめなのが気になる注文住宅業者や工務店に見積書の作成を依頼するという方法です。細かな見積書の前にモデルハウスや展示場、無料相談会なので話を聞いてみるのもひとつで、そこからさらに候補の注文住宅業者を絞り込み具体的な数字を算出してもらうといいでしょう。

見積書では、「材料一式」「工事一式」などとまとめて記載されている見積書は、おすすめできません。細かく見積書を提示してくれる注文住宅業者がおすすめです。

建築費用2,000万円台のポイント

建築費用1,000万円代はコスパを抑えたローコスト注文住宅として考えられます。コストを極限に抑えて必要な物を揃えたローコスト住宅もいいですが、せっかく注文住宅を建てるなら無駄を抑えつつもデザインにもこだわりたいですよね。

そのこだわりを持てるのが2,000万円台だと感じます。外観のデザインと機能を考えて外壁材にタイルを使用するなどちょっとしたこだわりが持て、窓の数を増やしたり、形を選べるようにもなるので、外観がちょっと垢抜けた印象になります。

室内の設備だとシステムキッチンや浴槽のメーカーやモデルをワンランク上のレベルを選べるようになるので使い勝手もよく生活の質を向上させることができます。

建築費用3,000万円台のポイント

建築費用が3,000万円台になれば、ほとんどの理想が叶うでしょう。
おしゃれなデザインの外観に内装もこだわりリビングに吹き抜けを作ったり、屋上を作ることビルドインガレージも夢ではなくなります。

諸手続き費用

諸手続き費用は、注文住宅を建てる際に必要となる手続きに発生する費用で現金での支払いが基本になるので、手付金や頭金とは別に用意をしておく必要があります。

工事請負契約書印紙代

注文住宅業者に注文住宅の建築を依頼する契約を結んだ契約書に印紙が必要になり施主が支払いますが高額ではないので印紙代の心配はあまりないでしょう。

印紙代は、契約した注文住宅の工事費により異なりますが、1,000万円から5,000万円以下の場合は印紙代1万円、5,000万円から1憶円以下は印紙代3万円です。

建築確認申請料・登録免許税

家を建てる許可を取得する際の申請料で目安は30万円前後とされています。登録免許税は２つあり建物表記登記と所有権保存登記です。

建物表記の登録税は無税ですが、建物表記を行う土地家屋調査士への依頼費用として約5万円～10万円、完成した家の所有権登録を司法書に依頼する費用として約10万円～15万円必要です。

注文住宅を依頼するときの業者の違い

建築業者の違い
注文住宅の建築を請け負う業者は大きく分けて、ハウスメーカー、工務店、建築事務所の3種類に分けられ、特徴が異なります。そのため、まずは特徴や強みをふまえて具体的な違いについて解説します。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは、ブランド力や安定した品質が強みの建築業者です。設計から施工までシステム化されているため効率よく業務が進み、工務店などに比べると短い期間で建築工事ができます。

また、高い知名度を誇り、全国規模で営業を展開しているため、対応エリアが幅広いだけでなく、長期保証などのアフターメンテナンスが充実しているところも魅力のひとつです。

工務店

工務店は、地域密着型の業者が多く、土地の特性をよく理解した建築業者です。会社によって設計や技術面での違いはありますが、大手のハウスメーカーと比べると依頼主の要望に対し柔軟に対応してくれます。

また、ハウスメーカーはあらかじめプランが設けられている場合が多いですが、工務店は特定のプランを設けていない場合が多いため、比較的自由度の高い設計が期待できます。

建築事務所

設計士や建築家などが在籍しており、設計やデザインを専門的に請け負っている会社です。建築事務所は、大手ハウスメーカーなどが設けている規格がない場合が多く、使う素材や設備、間取りなど自由に選べるため完全オーダーメイドの住宅が手に入ります。

また、設計やデザインを専門としているため、設計に関するアイディアが多く、ライフスタイルに合ったデザイン性の高いプランを提案してくれるでしょう。

建築業者選びで注意すべきポイント

マイホームは人生においてとても大きな買い物であり、建築業者の良し悪しは、工事期間のストレスや住宅の出来栄えに影響します。

そのため、次は建築業者選びで最低限注意すべきポイントについて解説します。

業者選びは必ず相見積もりをしよう

建築業者を選ぶ際は、ひとつの業者に絞らず、複数の業者から見積りを取りましょう。注文住宅の建築にかかる費用は業者によって異なります。

そのため、かかる費用が適正な価格か見極めるためにも、相見積もりは重要なポイントのひとつです。また、理想に近い予算や納期で対応できる業者をみつけるためにも役立つでしょう。

担当者の対応や人間性

担当者の対応や人間性は建築業者選びにおいて重要なポイントのひとつです。家を建てるさい、実際にやり取りをするのは建築会社の担当者であり、施工前の相談から施工完了後まで長い期間関わることになります。

また、依頼主の要望がしっかりと反映されるかどうかは担当者次第になるので、担当者の対応や人間性には注意して建築業者を選びましょう。

注文住宅でこだわるべきデザインと性能

注文住宅の建設の打ち合わせをしていると、あれもれもと色々なものを追加したくなり気づけば予算を大幅にオーバーしてしまったという先輩オーナーの声はよく聞きます。

気を付けるべきポイントは、本当にこだわりたいポイントと必要な性能を重視することです。
そうではない部分については、コストカットを図った設計を依頼すれば予算オーバーを回避することは可能です。

注文住宅でこだわるべきポイントをご紹介します。

デザインに妥協すると後悔する

注文住宅を建てようと思うきっかけにデザインの良さ・おしゃれな外観を挙げる方が多いでしょう。注文住宅の魅力は何といってもおしゃれなデザインですよね。

しかしデザインにこだわればこだわるほど費用は上がります。少しでもコストを下げようとおしゃれなデザインを諦め妥協した結果、完成した我が家を見て肩を落とす方が多いのも現実です。完成した家に満足ができなければ注文住宅を建てたことが失敗になってしまいます。

完成した家を作り替えるなんて非現実的ですし無理なことです。せっかくマイホームを建てるのなら満足のいく家にするためにデザインを諦めてはいけません。直線で設計するデザインを選べばスタイリッシュでおしゃれな家がコストを抑えて建てられますし、注文住宅業者によってさまざまな得意なスタイルのデザインがあるので相談してみることをおすすめします。

耐震・制震は必須

静岡市に限らず地震が多い日本なので地震対策はしっかりとしないといけません。地震が発生したときに強い家なら大切な家族の安全と命を守ることもできるのです。

注文住宅なら地震対策も自分で立てることが可能です。建築工法による耐震性はもちろん必須ですが、耐震性だけだと本震に耐えても家の深部にダメージを受けている場合が多く繰り返す余震には耐えられなくなります。

しかし制震機能をプラスすることで揺れを家に溜めないのでダメージを受けにくく繰り返す余震から家と家族を守ることができるので、ぜひこだわっていただきたいポイントです。

高断熱高気密で快適な環境

夏は涼しく冬はあたたかに過ごせるのが高断熱・高気密の家です。外気の暑さ、冷たさから家を守ることで快適に過ごせるだけでなく、とくに冬には家中の温度差を小さくし一定に保てることからヒートショックが起こりにくいとされています。
快適で健康に過ごせる家は最高だと思いますよね。
それに高断熱・高気密の家はエアコンなどの使用量が減ることから光熱費が減りお財布にも優しいのでおすすめです。

その他にも24時間換気システムなどおすすめしたいことはありますが注文住宅を建てる際には、デザイン・地震対策・高気密高断熱を優先的に検討するといいでしょう。

注文住宅業者で家づくりは左右される！選び方のポイント

家を建てるなら注文住宅がいいことはもう皆さんもお分かりだと思います。しかしどの注文住宅業者を選んでも家づくりが成功するとは限らず、注文住宅業者選びで失敗すると理想の家は建たないといっても過言ではありません。

とくに静岡市には多くの工務店など多くの注文住宅業者が多いことから悩む方も多いでしょう。注文住宅業者の選び方のポイントをご紹介します。

ていねいに対応してくれる

しっかりと話に耳を傾けて、ていねいに対応してくれる注文住宅業者を選びましょう。そんな当たり前と思うことができていない業者も多くあります。

どんなに腕がいい、デザインがいいと評判であっても話をしっかり聞こうとしない、希望を否定する、あるいは反対に全て同意しかしない場合も注意です。依頼主の希望を聞きプロとしてアドバイスをしてくれるのが良い対応です。
また家のことだけでなく資金計画などお金に関することにも相談に乗ってくれる注文住宅業者はおすすめです。

アフターサポートもしっかりチェック

注文住宅は建てるまでの期間より、完成し生活を始めてからの方が長い時間になります。引き渡しの定期メンテナンスの時期や回数、その他不具合や困ったトラブルが発生したときにどのように対応をしてくれるのか事前にしっかりチェックしましょう。

複数社に見積書を依頼しよう

知り合いの注文住宅業者だから他と比較しないで決めたなんていう話を聞くことがありおますが、1社だけで決めることはおすすめしません。注文住宅業者によって得意なデザイン、工法、建築費用、アフターメンテナンス、保証もさまざまです。

優良な注文住宅業者であれば見積書を依頼したからといって契約を迫るような悪質な対応はしません。もし万が一、直ぐに契約を迫るようであれば候補から外すべきでしょう。

複数の注文住宅業者に見積書の作成を依頼し、費用価格だけでなく対応や提案力についてもじっくりと比較してから信頼できる注文住宅業者を決めましょう。

家づくりの相談から始めよう

このサイトでは、静岡市で注文住宅を建てた私の経験を元に知っておいて損のない知識や情報と静岡市でおすすめしたいと思う注文住宅業者をご紹介させていただきました。

これから注文住宅を建てようと検討している方、いつかマイホームを建てたいと思っている方の参考にしていただけると幸いです。

まずは気になる注文住宅業者の資料請求から始めてみてはいかがでしょうか。
皆さんにとって最高のマイホームが完成しますように！